Определение рыночной стоимости объекта в целях снижения кадастровой стоимости

Зачастую кадастровая стоимость превышает рыночную. А ведь кадастровая стоимость является основой для определения налоговой базы для таких налогов как: земельный, налог на имущество организаций и физических лиц. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росрееста.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По первому основанию рекомендуется уточнить,  какие сведения об объекте использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась. Об этом можно узнать из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По второму основанию пересмотра результатов определения кадастровой стоимости  к заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Стоимость отчета об оценке объекта недвижимости от 30 000 рублей.

Срок выполнения от 10 рабочих дней.